漆筱骅委员：
您在县政协六届五次会议上提出的《关于破解“三无小区”治理难题的建议》（第9号提案）收悉。现将办理情况函复如下：
盐井街道办辖区内共有小区327个。其中物管小区55个，机关单位小区62个，安置小区48个，自管小区162个，其中有业主委员会的小区199个、91个小区有自管委员会，街道通过优化共建共治、创优治理举措、深化五治融合、攻坚现存问题四大方向，系统性破解“三无小区”治理难题，其中“红色物业”作为核心抓手，在治理中发挥关键作用，具体措施及计划如下：
一、优化共建共治，打通治理主体联动壁垒
推行“一定三有”机制，强化街道统筹职能，为“红色物业”提供组织保障；依托社区大党委构建“五社联动”格局，凝聚多元力量参与治理；整合公安、城管、司法等力量下沉网格，与“红色物业”联动形成闭环处置机制。
二、创优治理举措，完善“红色物业”运行机制
采取“县委主导+街道统筹+社区联办+公司化运营”模式，设立非营利性“红色物业”；构建多元“造血”机制，通过低偿服务、政府外包、增值业务等保障运营可持续；按“三类台账+三个一批”原则分类推进，截至目前，红色物业已入驻85个小区，服务覆盖持续扩大；建立标准化服务体系，实行财务公开，提升服务透明度与居民信任度。
三、深化五治融合，赋能“红色物业”提质增效
一是政治引领，建强小区党支部，推动党员参与物业服务，确保治理方向；二是德治育人，联合开展文明宣传与文化活 动，营造和谐社区氛围；三是自治协同，健全“1+3+1+N”自治架构，明确与“红色物业”权责边界；四是法治保障，开展普法宣传与矛盾调解，2024年已化解物业纠纷68起；五是智治支撑，参与智慧小区建设，完善智能设施，提升管理效率。
四、攻坚现存问题，推动长效发展
破解三无小区治理难的问题，我们结合老旧小区改造，补齐硬件短板，协助成立业委会或楼栋长队伍；加强环境与安全管理，定期开展隐患排查与专项整治；通过宣传引导提升居民参与度，推动从“被动接受”转向“主动参与”；拓展政府购买服务与社区业务，优化运营模式，增强“红色物业”可持续性。
下一步，我们将继续吸纳您的宝贵建议，持续深化“红色物业”模式，着力破解治理中的难点问题，不断提升“三无小区”治理效能和服务水平，切实增强居民的获得感、幸福感与安全感。再次感谢您对基层治理工作的关心与支持！
大英县人民政府盐井街道办事处
2025年9月17日
（联系人：邹汶君；联系电话：17882506544）