蓬盐大院，这座始建于1980年的职工院落，曾面临业委会运行失效、11次引入社会物业未果的治理困局。如今，通过党建引领与法治赋能的深度融合，小区成功构建“一核三驱三维”治理体系，实现了从治理僵局到“和善蓬盐”的华丽转身，为老旧小区依法治理提供了鲜活样本。
一核引领：红色枢纽，筑牢法治根基
小区党支部作为“红色枢纽”，精准将党的组织优势转化为治理动能。针对治理僵局，盐井街道和社区党组织引入“红色物业”，搭建起以社区党组织牵头，业委会、物业定期三方联席的议事机制，以法治思维破解历史难题。通过机制重塑，小区明确了业主大会、业委会权责清单，制定了自治公约，使治理架构在法治轨道上稳健运行。支部引领下的“三单三办”机制（群众点单—业委会提单—支部派单，党员领办—业委会、物业承办—志愿者协办）高效响应楼道照明、管道维修等诉求，形成“党员带头、邻里互助”的治理新生态。
三驱联动：多元共治，汇聚法治合力
汇聚多元主体动能，共筑协同治理格局。一是银龄力量驱动， 激活老党员资源，组建“邻里+”党员志愿服务队，设定治安联防、法治宣传、矛盾调解、小区管理、文明创建等特色岗位，结对帮扶独居老人、困难家庭等重点群体68户，让经验与威望在基层治理中闪光。二是自治力量驱动，通过制定明确《物业管理服务事项》《服务小区居民事项清单》《业主大会权责事项》《业主委员会权责事项》等权责清单与自治公约，业委会真正成为居民权益的代言人、公共事务的组织者，自治根基不断夯实。三是专业力量驱动，整合四川诸己律师事务所、盐井司法所、红色物业及相关部门专业资源，构建“15分钟应急响应圈”，为小区提供坚实法治后盾。共建律所律师加入业主群、驻点服务与法治培训，司法所“法治护航”小分队定期开展“法治茶话会”，专业服务触手可及。截至目前，开展“法治茶话会”与各类法治培训活动10场次。
三维提升：法景相融，构建幸福家园
平安固本，健康暖心，和谐润心，三维一体绘就幸福图景。一是平安维度固本强基，依法完善了智能安防、隐患治理、应急管理三大安全体系，在小区门口安装智能门禁系统1套，在公共区域安装监控30余处，新增单元消防器材200余个，实现“技防”全覆盖；物业、业委会联合清理楼道杂物，修缮避雷针，安装统一雨棚，增设电瓶车集中充电桩，根治小区以往飞线充电顽疾；严格执行“一日两巡”机制，联合社区、民警开展巡查宣传及消防演练，应急管理体系日益成熟。二是健康维度暖心升级，增设健身器材、乒乓球台，打造“5分钟健身圈”，停车区围绕景观树设置法治坐凳；社区医院定期义诊提供健康关怀，志愿者义剪传递温情，网格员每日走访独居老人，确保特殊群体“生活有保障、困难有人管”。三是和谐维度法润心田，创新推动“法景融合”，建成法治文化长廊、普法座椅、法治小品等10余处，嵌入式呈现法治漫画、法典金句，营造“移步换景、法润无声”的沉浸式氛围。法治橱窗聚焦《中华人民共和国民法典》物权、婚姻家庭编及《物业管理条例》等贴近民生的条款实现精准普法；三级调解架构成效卓著，选树10名有担当有作为的热心居民和部分“无职老党员”担任楼栋长，并培育成为小区“法律明白人”成为第一道防线，化解日常邻里纠纷；社区网格员、业委会、物业构筑第二道防线，通过每日现场巡查、微信工作群和线下接收居民诉求，处理物业服务等矛盾纠纷；复杂矛盾则由街道办、司法所专业调处，真正实现“微纠纷不出楼栋、小矛盾不出小区”，2024年以来矛盾纠纷显著下降。
蓬盐大院的蝶变证明：法治是老旧小区焕新的金钥匙。通过“一核”定盘掌舵，“三驱”协同发力，“三维”立体提升，法治力量如盐入味般融入基层治理肌理与居民日常生活，最终烹制出“和善蓬盐”这道基层治理的醇厚佳肴——这既是党建引领下法治、德治、自治的完美交融，更是以人民为中心的治理理念在老旧小区沃土上结出的丰硕果实。