蓬莱镇忠荣村5社牛角湾房屋搬迁安置
补偿实施细则
因城市建筑垃圾弃土场占地需要，县政府决定对蓬莱镇忠荣村5社牛角湾的土地实行统征，对农房及其构筑物进行征收。根据相关法律法规以及《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函〔2013〕18号）文件精神，特制订本实施细则。
一、土地征用
（一）征用范围：忠荣村5社牛角湾的土地（包括耕地、非耕地、林地）。土地补偿费和安置补助费首先用于失地农民缴纳养老保险费。
（二）“农转非”事宜：土地统征后，失地农民办理“农转非”手续，享受城镇居民同等待遇。
（三）补偿标准：征地范围内的青苗、柴山等地上附着物（附属物）补偿标准按《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函〔2013〕18号）执行。
二、房屋征收
（一）征收范围：忠荣村5社牛角湾农房及附属物（含构筑物）。
（二）被征收房屋建筑面积的核定：被征收房屋建筑面积以2006年现场勘丈核定面积为准；新建的房屋面积以国土等相关部门出具审批手续为准；违章建筑面积不计入建筑面积。
（三）房屋征收补偿标准：按照《大英县人民政府关于执行调整后征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（大府函〔2013〕18号）执行。
三、征收办法
采取模拟征收方式在政府公告期限内，签订模拟征收安置补偿协议比例达到100%，模拟征收补偿协议转为正式安置补偿协议并生效；在政府公告期限内，签订模拟征收安置补偿协议比例未达到100%，已签订的模拟征收补偿安置协议不生效，效力终止。
四、安置方案
（一）安置原则：对忠荣村5社牛角湾实行统建还房安置，统建还房安置按统一规划、统一设计进行建设。
（二）安置地点：五凤村一社 。
（三）安置对象：具有本社户口；根据征收人和被征收人签订的房屋补偿安置协议确定的，并享受土地补偿费和安置补助费的应安置人口；人口核定以社员代表大会或社员大会集体讨论确定并公示；空挂户和空挂人口不享受安置。
（四）安置价格：安置房按照每三人一个自然开间，安置房为四楼一底；被征收人承担920元/平方米的安置房建筑成本。
（五）选房办法：房屋选房序号按照签订的房屋征收补偿安置协议时间、房屋拆除完毕时间（以蓬莱镇人民政府出示的房屋征收验收合格证编号为顺序号）及交纳安置房建房款时间分别排号，3个顺序号之和为总顺序号，总顺序号按自然数从小到大排列，依次确定选房顺序。
五、具体问题的处理
（一）按协议约定拆除的房屋，残值归被征收人所有；超出协议时间拆除的房屋，残值由征收人处置。
（二）房屋拆除完毕后，被征收人凭房屋征收验收合格证、征收补偿安置协议、房屋征收补偿费预（结）算表到蓬莱镇财政所领取房屋征收补偿费。
（三）安置房建房款缴纳方式为房屋拆除时，每人预交房款3万元整；安置房动工时，每人预交房款2万整；安置房主体工程完工时，每人预交房款1万元整，其余部分在交房进行结算。三个交款时间按交款比例和时间进行排号。
（四）被征收人自找过渡房，政府按规定发放过渡费。过渡费从房屋拆除时起发放，至安置房分配之日止；补助标准为2元/平方米·月，一年后按4元/平方米·月计算。在协议时间内拆除房屋的每户补助搬家费600元，并给予搬家奖励200元。
（五）被征收人有水、电、气、闭路电视户口的由拆迁人安装到户，费用由拆迁人承担。被拆迁人新开水、电、气、闭路电视户口的，实行优惠价安装（水：2000元/户；电：680元/户；气：2600元/户；闭路电视：450元/户），费用由被征收人承担。
（六）统一办理国有土地不动产登记证。
六、本实施细则由县人民政府负责解释。